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征收評估中,房屋評估很重要!注意這三點,關系到補償高低

2021-04-24 02:09:13

房屋征收與補償應當本著決策民主、程序正當、結果公開的原則,做到公平、公正、公開。唐山盛誠房地產在房屋征收的過程中,征收部門對被征收人的房屋價值進行評估是很重要的事情,房地產評估但是在實際生活中,盛廷律師發現:被拆遷人往往對房屋評估的數據重視不夠,致使之后的維權之路變得艱難起來。

征地拆遷領域評估報告的如何進行審查?

(1)評估機構的選定是否合法

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條,房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條,評估機構是由被征收人協商,協商不成,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

根據法律規定,評估機構大多數情況下是征收部門與被征收人協商確定的,在不能選擇的情況下,征收單位才能采取其他措施進行選擇。但是在現實生活中,最常見的情形就是征收部門自己選擇評估機構,剝奪了被征收人選擇的權利,這種情況無疑是違法的。

(2)評估對象是否全面

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定,不得直接按照政府指導價格確定。評估對象應當全面、客觀,不得遺漏、虛構。評估對象包括被征收房屋價值、室內裝飾裝修價值、機器設備、物資等搬遷費用,以及停產停業損失等補償。

(3)評估時點是否合法

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規定,被征收房屋價值為房屋征收決定公告之日。根據上述規定,確定被征收房屋價值的時點為房屋征收決定公告之日。但是,如果征收決定公告日與作出補償決定日之間差距較大,尤其是如果確定并支付貨幣補償金時點明顯遲延于房屋價值的評估時點(征收決定公告時點),則難以保障被征收人得到的貨幣補償金能夠購買被征收房屋類似房地產,將違反公平補償原則。


當評估侵害被征收人合法權益時,應該如何維權?

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規定,被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。如果對復核結果有異議,自收到復核結果起10日內,向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

法律賦予了被征收人對評估結果申請復核和申請專家委員會鑒定的權利。當被征收人對評估結果不滿意時,一定要拿起法律的武器進行維權,在法律規定的時限內對評估結果申請復核,以維護自身合法權益。


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